楼市大变局！住建局改名！南昌也在列……

今年，房地产市场异常艰难。

而在这艰难的背景下，总有些细微的变化走在前面。

对，你没看错！

最近，不少地方把“住房和城乡建设局”改名为“住房和城市更新局”！

这样的变化，表面看只是一个名称的变化，实则却是一个时代的落幕。

房地产行业也将迎来大变天的前奏！

大基建时代结束

犹记得2017年前后，房地产行业那叫一个火热，老百姓疯狂到处借钱加杠杆，只为买房；房地产商跑遍全国，只为盖新房；住建局那时候可忙了，天天审批新项目，监管工地安全。

那时候，只要谁手里有几套房子，谁就觉得自己是人生赢家，从此走上了巅峰。

然而，不到三年时间，老百姓说到买房，就唯恐瘟疫、避之不及，甚至认定这玩意以后没得涨，拿手里就是累赘。

开发商的日子不好过，房子不好卖，还欠了一屁股债，资不抵债，又融不到资，很多都陷入了倒闭。

住建局呢？这两年也轻松不起来了，整天忙着处理各种“烂尾楼”，保证交房。

所以这一次，住建局改名房更新局，也就说得通了。

这不是一个简单的名字变化，而且行业变革的一个信号。

据统计，截至目前，已有多地住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局，包括湖北的武汉市、恩施州、十堰市、襄阳市、仙桃市等，并且已先后完成更名挂牌。

这种种的变化都意味着：大基建时代结束了，未来必将是城市更新的时代。

南昌有望接棒

事实上，城市更新已经成为全国城市规划发展的重点方向和内容。

据住房和城乡建设部数据，2019年至2023年，全国新开工改造城镇老旧小区22万个，惠及居民3800多万户、约1亿人，增设养老、托育、便民市场等社区服务设施6.8万个，口袋公园、修旧续旧、绿化低碳等项目也在同步推进。

今年5月31日，住建部、财政部又联合发布《2024年城市更新行动评审结果公示》，从2024年起，中央财政支持部分城市实施城市更新行动，首批拟支持的15个城市为：石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都、西安。

可以看到，南昌也在列！

这也意味着，继湖北省会城市武汉之后，南昌有望接棒，成为下一个改名的省会城市。

而这种转变的背后，其实是对城市发展规律的尊重。

过去大规模的建设在一定时期内满足了人们对住房和城市空间的需求，但也带来了资源浪费、环境破坏等问题。

现在的更新理念，是在充分考虑城市现有基础和文化传承的前提下，进行精细化的治理和优化，使城市在保持自身特色的同时，实现功能的提升和品质的改善。

其次，随着人们生活水平的提高，对居住环境和城市品质的要求也越来越高。不再仅仅满足于有房住，而是追求住得好、住得舒适、住得有品质。

城市更新能够改善老旧小区的居住条件，增加公共设施和服务，提升居民的生活满意度和幸福感。

对房企影响最大

既然不再大拆大建，那意味着房地产行业从此进入了“存量房时代”。

而所谓的存量房，指的就是那些已经盖好的、可以直接买卖的房子。

这也就意味着，未来大规模的新建将逐渐减少，取而代之的是对现有城市空间的优化和升级。

这一变化，影响最大的就是房企们。

想要在变化中突破，那房企们就必须从“盖房子的”向“服务房子的”进行转型。

这样才能实现在存量房市场里分一杯羹，才有“活下去”的机会。

但是这对于以后的买房者来说，也意味着将来他们将来也能享受开发商提供的更优质服务。

那么对于老城区的老破小来说，是不是将迎来第二春了呢？大家可以留言来讨论讨论。

总的来说，此次住建局改为更新局，不仅仅是名称的变化，更是城市发展理念和模式的深刻变革，对房地产市场未来的发展方向也将带来重大影响。