万科地产从安信地板门开始，一系列的质量问题被暴露后，被推到社会舆论的风口浪尖上。近日，万科地产总裁郁亮在某颁奖典礼上表示：房地产商要听话，要听党中央的话，而不是听地方政府的话。今年以来，国家多次强调房地产调控不动摇，另一方面却是地方政府不断出台楼市新政。本来房地产商应该是放松房地产调控政策的受益者，而此时万科却又如此表态，地产商是真的听话吗？
万科地产并没有真听话 斥资十亿全国拿地
5月30日，万科总裁郁亮表示“听党中央的话”，中海地产主席孔庆平也表示“房地产调控政策是中长期的，贷款即使放松，对房地产也不会有大的影响，2012年市场环境不会太好，虽然前四个月销售不错，但不会提高目标，争取完成就很不错”。从两大地产巨头发言看出，龙头企业已经认识到中央决心，不寄希望于短期政策的放松。
但实际情况却和地产商嘴巴说的并不一致。3月份以来，万科地产已斥资几十亿在全国范围拿地、收购项目，全然没有郁亮之前多次提及的“冬天模式”的做派。
房地产商集体狂欢
不光万科地产搞动作，5月俨然成为地产商集体狂欢的日子。数据显示，5月1日至27日，北京纯商品住宅新房成交8333套。已经恢复到了调控以前的水平。但这一轮市场的回暖却十分诡秘。地产商甚至流露出涨价的苗头，截至五月中旬，本年度北京最热销的36个项目中，19个项目的实际成交均价同比2月出现微涨，而且主要集中在大兴、通州等降价区域。
销售人员甚至表示，涨价的同时，他们也在揣测买房人心理。“涨价就针对新客户，此前知道价格的老客户就不敢调价了。而如果赶在这几天订房，即使是新客户也还有机会和公司申请和老客户同样价格的折扣。”这些现象表明，地产商并没有认真听国家的话，不仅不想把房价降到合理水平，反而蓄意抬价。
全国33条微调政策，5条被叫停
伴随着调控效果显现，地方政府财政压力大增，随之而来的是各地房地产政策微调蔚然成风。
那些被叫停的地方楼市新政
2011年10月佛山率先出台新政，主要是3类人群取消限购，12个小时后该新政便告夭折。11月成都出台“放松对购房者的资格审查”新政，一周后停止。2012年1月，中山市上调限价标准，而到了2月亦被叫停。2月9日晚，芜湖出台新政，买房免契税还能享受财政补贴，甚至还送户口，仅3天后新政暂缓执行。2月上海也出台了“居住证满三年可买二套房”的新政，但到了月底也被明确叫停。
地方政府新政“过关”
比起上述5个被叫停的新政，其实超过8成的地方政府新政是获得通过或被默许的。
从地方微调的内容划分，可以划分为：“免”：免或减征购房契税或退税。譬如北京、扬州等。“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠9折、8.5折。譬如，北京、上海、天津、重庆、广州、杭州等。“变”：改变普通住房价格标准。譬如天津、上海等。
“提”：提高公积金贷款额度。譬如广州、武汉等。“户”：重启购房入户政策。譬如从化市、长春市。“补”：补贴首次置业，譬如青岛、重庆、芜湖等。“放”：放松限购条件。譬如佛山、成都、上海。“绑”：土地松绑。譬如北京、广州、成都、昆明等。
由此可以看出，这5次被叫停的地方楼市新政，基本都是针对限购放松政策的。而获得通过的楼市微调新政内容主要集中在支持刚需方面，是符合“保证房地产市场健康平稳持续发展”这个思路的。
房地产调控是长期任务 房地产商要真听话
房地产调控政策总体方向肯定不放松，但近期各个省市“微调”有所加快。研究显示，我国房地产市场调整对经济增长的影响主要不是表现在当时，而是存在滞后性，即房产调控对当年经济影响相对较小，但对第二年影响则有放大效应。地方政府通过各种政策，促进刚性需求，可以理解为“必要的、适时适度的调整”。
不过，一些业内人士所期盼的限购令的终止，也会更加遥遥无期。
近日，搜狐焦点新视角颁奖典礼上国家住建部政策研究中心主任王珏林表示：实际房地产调控要解决的是供需矛盾。
我们的发展不平衡。东西不平衡，南北不平衡。这种不平衡也冲击了我们的市场。这种不平衡把我们的实体经济变成了一个虚拟经济，变成了投资的市场，所以政府才会出台这样的措施。根本目的是支持刚需抑制投资。国家不希望这是个长期的行为。但这是确实是一个长期的任务。行政调控是国家特殊阶段采取的特殊方式。国家更期待的是市场更成熟，市场的管理手段要跟上，要通过法制来解决问题。
所以房地产商要真听话，听党中央的话，不要让房地产再次进入涨价—调控—降价—刺激—涨价的老循环，要步入一个持续稳定的健康发展之路，让房地产市场不断回归居住性本质。这样大家的日子才会都好过。
我们再把话题转回葫芦岛，葫芦岛现今的房地产市场又怎样？
据统计，1—4月，我市房地产投资完成18.7466亿元,同比增长90%,增幅全省第三；房地产销售额完成9.1774亿元，同比增长284.4%，增幅全省第一；房地产销售面积完成203332平方米，同比增长168.6%，增幅全省第一；房地产营业税完成1.6078亿元，同比增长6.9%，增幅名列全省第三。前三项指标对地方经济发展所起的作用，最终归结到营业税的增幅上，全省、包括我市在内，仅三个市实现正增长。
数据显示，葫芦岛市房地产业正发展迅猛，并没有因为市场调控持续走低，各种指数均排全省前列，400电话来访次数从2月份起来访量明显增高而且保持上升趋势。
葫芦岛房地产市场缘何有这样抢眼的表现？
原因有三点，一是我们投资开发消费的信心都在。去年投资增长高于，10年和07年。二是由于08年经济危机出现，我国大量投资于二三线城市，再有一线城市开发已步入轨道也区域饱和，这样的投资也保证了三线城市的房地产发展。三是真实的房地产消费能力和需求还是存在的。现在有很大一部分钱在等待着流入市场。现在其他的投资渠道很少，例如股票需要很强的专业性。楼市是多数人投资的选择。
葫芦岛不乏本地的房地产商，有的开发商会想，国家知名的大开发商来到这里会给当地的开发商带来很大的压力。其实我们应该换个角度想，本地的开发商和外来的大开发商的发展空间是不同的，这个不需要担心，大的企业来时带动了小企业的发展，本地小企业有优先权，本地的小企业应该把握住时机，因为大企业来了以后不是一下子吃掉，所以现在小企业可以选择，好菜不一定炒好。在严厉的房地产调控下，它有它的优势也有它的不足，地方企业如果把握住时机是不会没饭吃的，应该更好的利用剩余市场空间，一起营造一个健康的，和谐的，可持续发展的葫芦岛房地产市场。
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